شقق التمليك تخسر ثلث مبيعاتها بسبب الركود

http://www.al-madina.com/node/678323/%D8%B4%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%8A%D9%83-%D8%AA%D8%AE%D8%B3%D8%B1-%D8%AB%D9%84%D8%AB-%D9%85%D8%A8%D9%8A%D8%B9%D8%A7%D8%AA%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D8%B3%D8%A8%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%83%D9%88%D8%AF.html
....
....
أثّر الركود في القطاع السكني في تسجيل انخفاض مبيعات شقق التمليك فى المملكة في شهر رجب بنسبة 33%، أي بنسبة الثلث، مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، لتبلغ 715 مليون ريال، في أعلى تراجع لها خلال ال3 سنوات الماضية، حيث بلغت قيمة صفقات الشقق مليار و70 مليون ريال فى 1436ه، كما بلغ الانخفاض 22% مقارنة بنفس الفترة من عام 1435 ه، التي بلغت المبيعات فيها 919 مليون ريال، و9% مقارنة بالفترة المماثلة من 1434ه المسجل فيه مبيعات قدرة 786 مليون ريال.

واستحوذت منطقة مكة المكرمة، على نصيب الأسد من مبيعات شقق التمليك خلال ال5 سنوات الماضية، مسجلة 292 مليون ريال في رجب الماضي، وبنسبة 41% من إجمالي مبيعات الشقق، تلتها المنطقة الشرقية بمبيعات 155 مليون ريال، وبنسبة 22% من مبيعات العقار ، في الوقت الذي لم تتجاوز مبيعات الرياض 118 مليون ريال بنسبة 17% من إجمالي المبيعات، رغم ارتفاع النشاط العقاري بمعدل كبير عن باقي مناطق المملكة وذلك وفقا لبيانات رسمية صادرة عن وزارة العدل. وأظهرت البيانات تراجع مبيعات شقق التمليك بمنطقة مكة المكرمة فى رجب 47% مقارنة بنفس الفترة من السنة الذى قبلها وبنسبة انخفاض31 % عن 1435و21% عن 1434، مسجلة 554 مليون ريال و428 مليون ريال على التوالي.

وانخفضت مبيعات الشقق فى المنطقة الشرقية فى شهر رجب الماضى، مسجلة 155 مليون ريال مقارنة بالأعوام الثلاثة الماضية، والتي سجلت فيها 189 و214 و177 مليون ريال بنسب تراجع بلغت 17% و27 %و12 % على التوالي.

وسجلت منطقة الرياض تراجعًا أقل في شهر رجب عن العام الماضي بنسبة 4% مسجلة 124 مليون ريال، فى حين أن مبيعات الشقق في نفس المنطقة في رجب الماضي لم تتجاوز 118 مليون ريال، بينما سجلت المبيعات فى نفس المنطقة ارتفاعا مقارنة بأعوام 1435 (106) ملايين ريال و1434(79) مليون ريال.

وأرجع رئيس لجنة الإسكان بغرفة جدة المهندس خالد باشويعر انخفاض مبيعات شقق التمليك في رجب الماضي، إلى حالة الركود الموجودة حاليا في القطاع السكني نتيجة ترقب لائحة الرسوم على الأراضي البيضاء والمتوقع صدورها قبل شهر رمضان.

وأضاف باشويعر أن حالة الترقب لدى المشترين، في انتظار صدور اللائحة التي ستساهم فى وفرة في الأراضي، وخفض لتكلفة الوحدات السكنية، مما قد يدفع الأسعار للتراجع، وهو ما سينعكس على القطاع لاحقا ويخرجه من حالة الركود.

وأوضح أن تميز منطقة مكة المكرمة عن بقية المناطق وخاصة منطقة الرياض في مبيعات الشقق يعود لعدة أسباب منها، انخفاض أسعار الأراضي بالرياض وتميز مكة المكرمة بالعمائر السكنية عكس العاصمة التي تتميز بمخططات الفيلات، فضلًا عن ثقافة المجتمع في العاصمة المقدسة، والتي تدفع لقبول فكرة شقق التمليك بدل من الفيلات، خاصة مع وجود شرط ال 30% للتمويل البنكي، بغرض شراء العقار، والذي جعل الحصول على الفيلا أو المنزل أكثر كلفة من تملك شقة.
....
إ.ه